Recuperação de Fachadas

O processo técnico executado pela empresa de recuperação de fachada inicia-se com a realização de uma inspeção predial detalhada para a emissão do laudo de vistoria predial. Nossa equipe de engenharia realiza o teste de percussão em 100% da superfície das fachadas prediais para identificar áreas com som cavo (vazios internos). Após o mapeamento das desconformidades, realizamos o corte do revestimento comprometido, o tratamento do substrato e a aplicação de argamassas poliméricas de alta aderência para o perfeito assentamento de pastilhas em fachadas ou nova pintura de fachada predial.

Negligenciar fissuras permite a entrada direta de umidade e CO2 para o interior das estruturas de concreto, desencadeando o processo de carbonatação e a consequente corrosão das armaduras de aço. O avanço dessa patologia provoca a expansão do ferro, gerando o estufamento e a fragmentação do concreto. Esse cenário exige intervenções imediatas de recuperação estrutural de pilares e vigas para restabelecer a estabilidade e a segurança física do edifício, cujo custo recuperação estrutural torna-se significativamente maior do que uma manutenção preventiva.

A aplicação de resina epóxi em pisos de garagens é uma solução técnica de alto desempenho para engenharia predial. O processo requer o polimento mecânico prévio da superfície para abertura de porosidade e eliminação de contaminações por óleo. Em seguida, aplicamos uma camada de primer e o revestimento autonivelante epóxi. Essa resina forma uma película impermeável e monolítica (sem juntas), que oferece altíssima resistência ao tráfego mecânico pesado, facilita a limpeza e protege o substrato contra o ataque químico de fluidos automotivos.

A impermeabilização de fachada é estritamente necessária sempre que o revestimento externo perde a estanqueidade, permitindo que as águas das chuvas causem infiltrações e eflorescências nas paredes internas dos apartamentos. Realizamos a aplicação de hidrofugantes siliconados, seladores elastoméricos de alto desempenho ou membranas acrílicas flexíveis, promovendo uma eficiente proteção contra infiltrações que acompanha as movimentações térmicas da estrutura sem trincar.

A impermeabilização manta asfáltica é um sistema flexível pré-fabricado, aplicado a quente com maçarico, altamente recomendado para grandes áreas expostas sujeitas a severas movimentações estruturais, como a impermeabilização de laje com manta asfáltica em coberturas e terraços. Já a argamassa polimérica é um sistema rígido ou semi-flexível bicomponente aplicado a frio com trincha, ideal para áreas frias internas, caixas d'água e estruturas enterradas que não sofrem grandes variações térmicas.

Para a segurança jurídica do síndico e estabilidade do condomínio, exigimos a emissão da ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) registrada no CREA-RJ, o Projeto de Ancoragem predial para fixação de cabos, e o PGR (Programa de Gerenciamento de Risco). Adicionalmente, todos os nossos colaboradores possuem a certificação nr 35 ativa para trabalho em altura e exames médicos (ASOs) rigorosamente atualizados, mitigando riscos trabalhistas e operacionais durante o reparo de fachadas.

Para estruturar um orçamento de recuperação de fachada assertivo, nossos engenheiros realizam uma visita técnica inicial para avaliar o estado de conservação do revestimento e das estruturas de concreto armado. O custo é dimensionado com base no índice de desplacamento medido, necessidade de tratamento de armaduras expostas, tipo de revestimento final (como o preço de assentamento de pastilha em fachada ou textura) e a logística de acesso por balancins, garantindo um planejamento transparente e sem surpresas financeiras.

Contratar uma empresa especializada em pintura predial garante o uso de insumos corretos com propriedades elastoméricas, que protegem a alvenaria contra a fissuração por dilatação térmica. Além disso, uma equipe qualificada realiza o correto tratamento de trincas com selantes de poliuretano (PU) antes da aplicação da tinta, assegurando que a pintura e restauração de fachadas apresente alta durabilidade e estanqueidade contra intempéries.

A Lei Complementar nº 126/2013 torna obrigatória a realização da autovistoria técnica periódica por profissionais legalmente habilitados para edifícios com mais de 5 anos de construção. O objetivo da legislação é atestar as condições de conservação, estabilidade e segurança das estruturas, exigindo que o condomínio execute as obras de manutenção de fachadas e reparos estruturais sempre que forem apontadas desconformidades ou riscos de desprendimento de reboco e pastilhas em via pública.

A engenharia de manutenção executa projetos específicos para áreas de constante contato com a água. Na impermeabilização de piscina de concreto, preparamos a superfície eliminando falhas de concretagem e aplicamos sistemas flexíveis resistentes à pressão hidrostática positiva e negativa. Em coberturas, avaliamos o caimento dos ralos e aplicamos a manta asfáltica para impermeabilização com proteção mecânica, eliminando os vazamentos que depreciam as garagens e os pavimentos inferiores do edifício.